Новостройки Октябрьской набережной: новый микрорайон на месте промзон

Комплексное освоение бывшей промышленной территории в районе Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта началась несколько лет назад, но, похоже, что стройка растянется еще, как минимум, лет на пять. Сегодня здесь в активной стадии реализации находится 7 проектов. Всего один из них: «Светлый мир «О’Юность…» (2 очередь) от Seven Suns Development полностью сдается уже в этом году. Кстати, в 2017 году здесь уже введены в эксплуатацию еще 2 проекта: «Невский эталон» от «ПСК» и «Складская 27-28» от компании «Темп». Оставшиеся комплексы сдавать будут уже через 1-2 года. Это ЖК «Legenda Дальневосточного» от LEGENDA Intelligent Development, «Коллонтай 2» от «Темпа», «Ренессанс» от AAG, «Цивилизация» от «Группы ЛСР» и еще два комплекса, которые стартовали только в этом году: «Дальневосточный, 15» от крупнейшего московского застройщика ГК ПИК и «Полис на Неве» от уже известной в Петербурге компании «Полис Групп».

Новостройки либо выходят на набережную Невы, либо располагаются рядом с ней. Из некоторых квартир будут открываться неплохие виды на воду и город. Кроме того, локация близка к центру города. В целом, несмотря на загруженность дорог в локации и расположения вблизи промзон, реализация новостроек комфорт-класса здесь вполне целесообразна. Посмотрим, насколько комфортное жилье в действительности предлагают застройщики.

Квартирография: с претензией на семейный район

Квартирография жилого комплекса имеет большое значение для его атмосферы в будущем. Ведь чем больше просторных квартир, тем больше там будет жить семей с детьми. А чем больше малогабаритного жилья, тем больше арендных и инвестиционных квартир.
На квартирографию эконом-класса смахивает соотношение квартир в ЖК «Полис на Неве». Да и квартир площадью менее 20 кв. м в других комплексах локации не представлено. Квартирография оставшихся проектов выглядит вполне себе ориентированной на семейных покупателей. В ЖК «Legenda Дальневосточного» студий и вовсе нет. Об отсутствии малогабаритных студий написано и на сайте ЖК «Цивилизация», но в проектной декларации ЖК фигурируют так называемый евро-однушки, что, по сути, и есть студия. Правда, эти квартиры весьма просторные: от 35 «квадратов». Большой процент студий запроектирован в ЖК «Светлый мир «О’Юность…», но и здесь малогабаритными их назвать никак нельзя: площадь квартир в комплексе начинается от 43 кв. м, что является самой большой минимальной площадью в локации.

Детской инфраструктуры хватит всем

Многие застройщики обещают возвести свою инфраструктуру. Правда, пока что ни в одном из комплексов процесс строительства не стартовал. Наибольшим количеством социальных объектов район обещает обеспечить «Группа ЛСР», которая в рамках ЖК «Цивилизация» собирается возвести 4 садика и 2 школы. Но и проект у компании самый крупный – более чем на 14 тыс. квартир. По одному детскому саду собираются построить в «Светлый мир «О Юность…», «Полис на Неве», «Дальневосточный, 15» и в ЖК «Ренессанс», где детский сад будет объединен с начальной школой.

Район для автомобилистов: ситуация неоднозначная

Для пешеходов локация выглядит более-менее неплохо: расстояние от метро – 1,5-2,5 км. Пешком далековато, но пройтись можно. Правда, от корпусов рядом с набережной, например, ЖК «Цивилизации» или ЖК «Светлый мир «О’Юность…» идти придется гораздо дольше. Для автомобилистов ситуация удручающая. С одной стороны, для того чтобы добраться до центра, нужно лишь переехать на другую сторону Невы. С другой, как известно, мосты через Неву – самые загруженные дороги. Да и сама локация окружена двумя активными транспортными магистралями: Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, на которых частенько случаются пробки.
Обеспеченность машиноместами в оборудованных паркингах в локации относительно приемлемая: в среднем порядка 30%. Безусловным лидером является комплекс «Ренессанс», где во второй очереди строительства количество мест в паркинге превышает количество квартир. В первой очереди показатель тоже высок и составляет 50%. В проекте еще будет третья очередь, которая сдается уже в 2020 году. Там мест в паркинге примерно столько же, сколько и квартир. Стоимость машиноместа 600-800 тыс. руб. В ЖК «Legenda Дальневосточного» на каждые 2 квартиры также приходится по машиноместу. Правда, включая гостевую парковку во дворе. При этом стоимость машиноместа здесь самая высокая: от 1,1 млн руб. В ЖК «Светлый мир …», к примеру, стоимость составляет 400 тыс. руб.
Также чуть лучше, чем у других, обеспеченность машиноместами в ЖК «Полис на Неве». Хуже всего, по традиции, дела обстоят у самых крупных проектов: ЖК «Цивилизация» и «Светлый мир «О`Юность…». Также жители комплекса «Коллонтай, 2», очевидно, столкнуться со сложностями при парковке машины: машиноместа здесь есть только на гостевых парковках, специализированные паркинги проектом не предусмотрены.